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Le Coût De La Construction D'un Chalet Dans Les Alpes



Il y a tant de choses à considérer lors de la décision de construire un chalet dans les Alpes françaises. Le design, le style, les vues, la proximité des remontées mécaniques et la recherche du bon terrain figurent en bonne place sur la liste des priorités - mais le budget se situe généralement tout en haut de la liste. Vous vous imaginez déjà assis devant votre cheminée au feu de bois avec vue sur les montagnes enneigées environnantes ou profitant de randonnées alpines ensoleillées au pas de votre porte. Mais pour que votre rêve devienne réalité, les comptes doivent être bons.


La propriété parfaite déjà construite dans les Alpes françaises est souvent une denrée difficile à trouver. La plupart des chalets sur le marché sont vétustes et souffrent d'une faible efficacité énergétique. Ils ne sont donc pas respectueux de l'environnement et de votre porte-monnaie lorsqu’il faut payer les factures domestiques durant les hivers glaciaux. Les agents immobiliers Alpine Property ont récemment révélé que la plupart des propriétés figurant dans leurs registres ont reçu une faible notation E d'efficacité énergétique.


En outre, les stations de ski en Haute-Savoie et dans les environs figurent parmi les plus chères en termes d'immobilier, avec des prix moyens d'environ 3800 € le m² - et pouvant même atteindre 12 000 € dans certaines zones de Chamonix, 8 545 € aux Gets et même plus de 17 700 € le m² à Megève !


Si vous êtes déterminé à réaliser votre rêve de chalet en France, construire le vôtre est le meilleur moyen de vous assurer d'obtenir la propriété idéale au meilleur rapport qualité-prix.


Pour résumer, quel est le coût de la construction d'un chalet ?


La réponse est que cela dépend de la personne que vous allez employer pour la construction du projet et du temps et des efforts que vous pouvez consacrer vous-même au projet. Mais il existe des moyens de réduire les risques (retards et coûts supplémentaires) et d'économiser de l'argent.


Voici les coûts impliqués dans la construction d'un chalet :


1. Acheter un terrain


Évidemment, cela coûtera beaucoup plus cher de construire au milieu des stations plus chères, mais si vous êtes disposé à construire dans un village voisin plus petit, il y a de bonnes affaires à faire.


Par exemple, ce terrain de 612 m2 situé à Seytroux, juste à l’extérieur de Morzine, coûte 100 000 € - ou 163 € par m². Vous pouvez également économiser de l'argent par la suite en veillant à ce que le terrain soit plat (réduisant ainsi les coûts de terrassement) et en trouvant une parcelle avec des services déjà connectés ou à proximité. N’hésitez pas à lire notre blog avec des conseils sur l'achat de terrains pour plus d’informations. Si vous avez des idées de terrains en tête, contactez-nous avec les détails et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.


2. Architecte


Habituellement, leurs frais représentent environ 3 % du coût de construction estimé. Ils estiment eux-mêmes généralement leur frais entre 3 000 et 3 500 € par mètre carré (c'est le coût de construction moyen local, bien que nos prix de construction soient nettement moins chers !). Nous vous recommandons de choisir un architecte local, car il connaît les particularités de la planification locale et les responsables locaux en charge. Nous avons ici une liste d 'architectes recommandés. Si vous êtes compétent dans le domaine de la conception, vous pouvez économiser de l'argent à ce stade en demandant vous-même une autorisation de planification - tant que votre construction est inférieure à 170 m2. Si vous avez une conception en vue, nous pouvons vous aider avec le processus de planification.


3. Gestionnaire de Projet



Les frais habituels correspondent à 10 % du coût total de la construction (pour la partie des travaux que nous supervisons). ECSUS Design se fera un plaisir de gérer vos travaux de terrassement, Kingspan installe et rend votre chalet étanche à l'air et à l'eau avec des fenêtres et des portes, des revêtements et des tuiles de toiture, vous passant ensuite le relai pour la partie aménagement. Si vous êtes compétent ou du métier, nous sommes heureux de superviser la structure Kingspan uniquement, en consultation avec vos équipes de terrassement et d’aménagement. Nous pouvons également superviser l’ensemble du projet et vous assurer une tranquillité d’esprit totale, car tous nos projets respectent les délais et le budget impartis.


4. Construction


Nos récents projets entièrement gérés se sont montés à moins de 2 500 € HT le m² (hors taxe) - avec une finition de luxe. Cela comprend un aménagement intérieur complet et une livraison clés en main. Consultez nos projets récents et leurs budgets ici .


Si vous êtes un constructeur et que vous souhaitez simplement installer la structure Kingspan, prévoyez un budget de 550 à 750 € HT / m2 d'espace habitable. Les fondations et les dalles peuvent coûter de 300 € / m2 à 1000 € HT / m2 en fonction du terrain à bâtir et des conditions du sol.


À titre d'exemple, voici un guide approximatif du budget pour un chalet d'un peu plus de 155 m² (plus une annexe et un abri voiture de 25 m²), que nous avons récemment achevé près de Morzine :


Valeur foncière : 180 000 € HT

Architecte : 16 500 € HT

Chef de projet (gestion totale) : 37 000 € HT

Construction : 410 000 € HT (ne comprend pas l'aménagement paysager, la cuisine et l'ameublement)

TOTAL : 643 500 € HT (environ 772 200 € TTC - Taxes comprises)


Le propriétaire a pu contribuer au projet en complétant lui-même les travaux de peinture et de décoration, l'installation d'une terrasse et d'autres finitions, ce qui lui a permis d’économiser de l’argent. Dans cet exemple précis, les agents immobiliers ont évalué le chalet fini à 865 000 € TTC. Les chalets dans la région sont évalués entre 4 000 et 5 550 € par mètre carré TTC. Le projet total de ce chalet a coûté au client 4 290 € le m², mais a été évalué à 5 540 € le m². Bien que le prix coûtant soit inférieur à la moyenne, ce que nous avons construit n’était en aucun cas médiocre ! Ses coûts de fonctionnement seront très bas, il a été conçu au goût du client et de façon écologique.


Si nous vous avons inspiré pour transformer la construction de votre chalet de rêve en réalité, contactez-nous !

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