Construction de Maison SIP (Panneaux à Isolation Structurale) Vs en Kit

Décider de construire son propre chalet dans les Alpes est un grand saut dans l'inconnu. Souvent, les gens commencent par se renseigner sur les « maisons en kit » en France, réputés pour être une option « abordable » ou « économique ». Cependant, les constructions de chalets en kit comportent des pièges et des coûts cachés qui amènent souvent les gens à se tourner vers nous pour la construction d’un chalet sur mesure SIP.

Bien que les panneaux SIP soient coupés avec précision sur site, parce que le « kit » est ensuite livré directement prêt à être installé, il ne s'agit pas véritablement d'un ensemble de « construction maison en kit ». Ce que nous proposons se situe plutôt entre l’option économique auto-constructeur et les prix pratiqués par les constructeurs ou promoteurs de chalets. Avec notre « suivi de chantier », à savoir la gestion de toute ou d’une partie de votre construction SIP, de la conception à la remise des clés, nous sommes en mesure de vous proposer des solutions abordables sans pour autant faire de compromis en termes de design.

Pour vous donner une idée de la manière dont cela fonctionne, nous avons répondu à certaines de nos FAQ ci-dessous….

Quelle est la différence entre la construction de maison SIP et de maison en kit ?

1. Conception

Les panneaux SIP offrent une flexibilité de conception presque illimitée et peuvent s’adapter à tous les projets.

Les maisons en kit sont souvent préfabriquées avec des détails standards, vous offrant peu de marge pour effectuer des modifications ou intégrer votre propre style plus tard. Les kits préfabriqués peuvent manquer d'imagination et, si vous optez pour davantage d’options de personnalisation, toutes les économies que vous aurez réalisées préalablement pourraient n’avoir servi à rien.

2. Flexibilité

Les panneaux SIP permettent de fixer facilement tout type de revêtement au panneau. Cela peut très aisément faire l'objet de modifications plus tard. Celles-ci peuvent être apportées sur site ou ultérieurement avec une structure SIP standard. Et cela ne posera aucun problème d'ajouter des éléments supplémentaires, comme une extension, aux panneaux existants. Cette flexibilité permet aux clients de prendre des décisions pendant la phase de construction, car parfois les pièces peuvent avoir l’air très différentes de ce à quoi elles ressemblaient sur papier. L'absence de « pré-finitions » n'ajoute pas beaucoup de temps à la phase de construction : les SIP standards sont faciles à assembler, et l'extérieur peut être complété en même temps que l'intérieur.

Les kits maisons sont souvent livrées avec des panneaux « pré-finis » dotés d’un revêtement intégral, rendant impossible le changement du revêtement en cas d’endommagement ou si vous voulez effectuer un changement de style plus tard. Il est également difficile de changer ultérieurement l'emplacement des ouvertures (portes, fenêtres, bouches d'aération). De plus si les panneaux comportent des câbles intégrés, il n'est pas facile de modifier l'emplacement des équipements intérieurs.

3. Risques

Les panneaux SIP possèdent davantage de flexibilité en ce sens que des coupes et modifications supplémentaires peuvent être effectuées sur site et que des panneaux de rechange peuvent être mis à disposition pour permettre des modifications si nécessaire, au fur et à mesure de la progression de la construction, réduisant ainsi le risque de retards.

Les panneaux préfabriqués pour les « kits Maison » sont plus difficiles à remplacer en cas de dommages sur site ou pendant le transport. Même une petite erreur de mesure affectant la conception structurale, peut s'avérer difficile à modifier ou à corriger. De plus attendre l’expédition des panneaux supplémentaires peut entraîner des retards.

4. Compléments (Add-on)

Les panneaux SIP étant dotés de propriétés isolantes intégrales, il n’est pas nécessaire d'opter pour une grande surface métrique intérieure avec une épaisse isolation.

Les panneaux de chalet en kit n'ont souvent pas d'isolant intégré, ce qui signifie que celui-ci doit être ajouté ultérieurement, occupant ainsi plus d'espace intérieur et augmentant le temps et les coûts de construction.

Est-ce qu'une construction sur mesure SIP est aussi abordable qu'un kit ?

Si un chalet préfabriqué semble suffisant pour vos besoins, une maison en kit pourrait vous convenir en tant qu'option économique.

Toutefois, si la conception et la création d’une propriété écologique de qualité et correspondant à votre style personnel est un aspect important pour vous, travailler avec nous sur une construction SIP sur mesure pourrait vous offrir un meilleur rendement. Nos constructions récentes entièrement gérées coûtent moins de 2 500 euros par mètre carré de surface habitable, avec une finition de luxe. La structure SIP elle-même coûte environ 550 à 750 € HT / M2 d’espace habitable. Nous réalisons ensuite des économies pour nos clients en réduisant la main-d'œuvre et les déchets sur site. De plus, nos clients économisent beaucoup sur le long terme, grâce à nos panneaux SIP, qui permettent de réduire de manière significative la facture énergétique des ménages. Notre dernier chalet s'est vu attribuer des cotes énergétiques au niveau local dans le top 2 %, et ses factures de chauffage annuelles ont été estimées à seulement 318 €, avec des factures d'eau chaude à hauteur de 189 €. C’est bon pour le porte-monnaie et pour la planète !

Quelle garantie vais-je avoir avec les constructions SIP vs les constructions en kit ?

Nos chalets SIP sont installés par une équipe entièrement enregistrée en France couverte par une assurance décennale, et tous nos chalets bénéficient d'une garantie constructeur de 50 ans.

Si vous devez acheter une maison en kit en dehors de la France, il vous faudra vérifier qu’elle est conforme aux normes du gouvernement français et si elle est couverte par une assurance française. Sinon, vous pourriez avoir des difficultés pour vendre votre bien plus tard.

Qu'en est-il des prêteurs vis-à-vis des constructions de maisons SIP vs de maisons en kit ?

Les panneaux SIP sont certifiés ATE (Agrément Technique Européen) pour une utilisation en France. Nous travaillons en partenariat avec des assureurs et des prêteurs au nom de nos clients pour obtenir un financement. Nos projets récents ont été financés par les plus grands prêteurs et assureurs français, dont BNP Paribas.

Si un kit de logement est commandé hors de France, il se peut qu'il ne soit pas couvert par une assurance française et qu'il soit difficile de trouver un prêteur immobilier pour le financer. Les prêteurs partent souvent du principe que les « maisons en kit » non fabriquées en France sont des modèles standard prêts à l'emploi et ont donc besoin d'une preuve de qualité mais aussi de savoir qu’elles répondent bien aux normes gouvernementales les plus récentes en matière d'efficacité énergétique.

De quelle manière les maisons en kit et les SIP sont-ils conformes à la réglementation française en matière de construction ?

Les systèmes d'assemblage de panneaux SIP, ainsi que l'étanchéité et le collage, permettent à nos chalets de surpasser même les normes d'étanchéité Passivhaus. Les valeurs U et R des panneaux, avec une petite quantité de laine de roche dans les vides techniques, signifient que nos constructions récentes ont facilement dépassé les exigences du gouvernement en matière d'efficacité énergétique RT2012.

Si le kit ne provient pas de France, il se peut qu’il ne respecte pas les réglementations strictes RT2012. Toutes les nouvelles constructions de chalets doivent passer un test de fuite d’air afin de garantir leur efficacité énergétique et de vérifier qu’elles soient éco-responsables.

Et qu’en est-il de votre cas particulier ?

Si vous hésitez entre différents types de construction, nous serions heureux de vous expliquer comment vos plans pourraient s'accorder avec les SIP ou de vous montrer l'une de nos constructions. Vous pouvez très facilement nous contacter ici.